Las viviendas de protección oficial tienen clausula suelo

Las viviendas de protección oficial tienen clausula suelo. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que reciben una subvención por parte del Gobierno y se adaptan a las normas y requerimientos marcados por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Cuentan con precios por debajos de la media de las viviendas de la comunidad autónoma en la que se encuentran.
• Tienen que destinarse de manera permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no puede exceder los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. No obstante, en el caso de viviendas para familias numerosas, es posible llegar a los 120 metros.
• Cada región determina cuáles son las viviendas que se encuadran en esta categoría y las ofrece a los ciudadanos de la localidad. La diferencia entre el valor de una VPO y lo que valdría en el mercado general la costea tanto el propio Estado como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las ayudas recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las ayudas percibidas.

Si queremos llevar a cabo la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que competa. Un proceso que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el valor exacto a reembolsar. No obstante, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.

Eso sí, hay que tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio establecido por la Comunidad Autónoma en la que se sitúe la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al tratarse de viviendas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de requisitos:

• Los compradores que quieran acceder a ellas deben estar incluidos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la comunidad en la que estén censados. Cada región administra este registro de forma particular, por lo que es necesario consultar directamente en la oficina de cada zona. Es recomendable revisar la página web del Ayuntamiento de la población donde se resida.
• Por lo general, los ingresos familiares no deben exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede ser propietario de ninguna otra vivienda ni haber sido receptor en el pasado de otra VPO. Además, recientemente tampoco puede haber percibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro gestionado por algún organismo público en particular que abre las convocatorias de manera periódica para pedir la compra de las casas y que las otorga mediante un sorteo. Es aconsejable consultar en cada comunidad para iniciar el trámite lo más rápido posible, pues este tipo de listas, por regla general, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona solicitante reúna unos requisitos económicos específicos, que pueden ir cambiando según el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño debe pedir la descalificación voluntaria si desea gestionarlo antes de que caduque la calificación de Protección Oficial, teniendo que argumentarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha servido como vivienda usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra emplazada lo autoriza.

Lo más fácil es vender la vivienda tras una década de haber sido adquirida, ya que no precisa de ningún requisito particular ni existe obligación de reembolsar las ayudas recibidas. Sin embargo, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, ya que existen algunas regiones que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

En el caso de que alquilar una VPO, debes saber que no está permitido durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin exceder el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no contemplaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes tener en cuenta que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las mensualidades.

El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la excluyan y que te devuelvan el importe que has pagado de más.