Las viviendas de protección oficial se pueden alquilar

Las viviendas de protección oficial se pueden alquilar. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que perciben una subvención por parte del Gobierno y se ajustan a las normas y requisitos establecidos por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Tienen precios por debajos de la media de las viviendas de la región autonómica en la que se localizan.
• Tienen que destinarse de forma permanente al uso residencial.
• Por norma general, la superficie no puede superar los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. No obstante, en el caso de pisos para familias numerosas, se puede llegar hasta los 120 metros.
• Cada región marca cuáles son las casas que se incluyen en esta denominación y las ofrece a los habitantes de la localidad. La diferencia entre el precio de una VPO y lo que valdría en el mercado general la cubre tanto el Gobierno Estatal como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que sea o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva la devolución de las ayudas percibidas.

Si queremos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un proceso que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe preciso a devolver. No obstante, normalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.

En cualquier caso, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio estipulado por la región autonómica en la que se ubique la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de requisitos:

• Los compradores que quieran acceder a ellas tienen que estar inscritos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la comunidad en la que estén censados. Cada comunidad gestiona este registro de forma particular, por lo que es necesario informarse directamente en la oficina de cada territorio. Es aconsejable revisar la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se viva.
• Por lo general, los ingresos familiares no deben ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la pide no puede ser propietario de ninguna otra casa ni haber sido receptor en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, recientemente tampoco puede haber percibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro gestionado por algún organismo público en particular que lanza las convocatorias de manera periódica para solicitar la compra de las viviendas y que las concede mediante un sorteo. Es aconsejable consultar en cada región para inscribirse lo antes posible, ya que este tipo de listas, por regla general, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona solicitante cumpla con unos requisitos económicos concretos, que pueden ir variando teniendo en cuenta el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el valor no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea gestionarlo previamente a que caduque la certificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que se encuentra emplazada lo autoriza.

Lo más fácil es vender la vivienda después de los 10 años de haber sido comprada, puesto que no necesita ningún requisito particular ni hay obligación de restituir las ayudas recibidas. Sin embargo, es fundamental averiguar antes el plazo en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

En el caso de que arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no está permitido durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la normativa española no establecía que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.

La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la eliminen y que te reembolsen el dinero que has pagado de más.