Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por la administración pública española, normalmente vendida a un coste más económico para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que presenten necesidades específicas puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se destina a personas con ingresos extremadamente bajos, suele utilizarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
Si necesitas ayuda legal acerca de este tipo de viviendas, puedes contar con el equipo experto de Vecindia cuando necesites.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Comprendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por esta razón atendemos nuestros casos de forma particular, con mimo, rapidez y a un precio para todos, en el terreno legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que sea o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva la devolución de las ayudas percibidas.
Si queremos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un proceso que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe preciso a devolver. No obstante, normalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.
En cualquier caso, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio estipulado por la región autonómica en la que se ubique la propiedad.
Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el valor no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea gestionarlo previamente a que caduque la certificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que se encuentra emplazada lo autoriza.
Lo más fácil es vender la vivienda después de los 10 años de haber sido comprada, puesto que no necesita ningún requisito particular ni hay obligación de restituir las ayudas recibidas. Sin embargo, es fundamental averiguar antes el plazo en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no está permitido durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no establecía que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la eliminen y que te reembolsen el dinero que has pagado de más.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
¿Te parece que estás pagando demasiados intereses por tu hipoteca? Seguramente seas uno de los miles de afectados por las cláusulas suelo. La cláusula suelo era una cláusula que se incluía en los contratos de préstamos hipotecarios de tipo variable hace unos años y que se vinculaba al Euribor o a otro índice de referencia, […]
Resolución del contrato de compraventa de un inmueble: ¿en qué casos puede hacerse? El contrato de compraventa de un inmueble es un compromiso establecido entre el comprador y el vendedor para entregar el bien a cambio de un valor previamente acordado. Este documento obliga al vendedor a entregar el inmueble en las condiciones en las que se encontraba cuando se firmó el contrato de compraventa. Y, por otro lado, obliga al comprador a abonar el importe reflejado en el mismo.
Plazo para reclamar cláusula suelo: La sentencia 662/2019 del 12 de Diciembre del Pleno del Tribunal Supremo abrió totalmente las puertas a la reclamación por cláusula suelo, gastos de hipoteca y por cualquier cláusula abusiva en general. Incluso para aquellos afectados cuyas hipotecas ya estén canceladas o amortizadas. De esta forma, no solamente aquellos que mantengan el crédito vivo podrán exigir la devolución del dinero indebidamente cobrado a través de la vía judicial, sino también aquellos que ya hayan terminado de pagar el préstamo. Hasta la fecha, los bancos alegaban en los procesos judiciales que estos gastos no podían reclamarse si el contrato había finalizado o la hipoteca ya había sido cancelada. Y las sentencias entre los juzgados eran muy diferentes. En 2019, el Tribunal Supremo dió por terminado este debate permitiendo reclamar también las hipotecas canceladas de los afectados.
Aunque obtengamos el permiso del Ayuntamiento para la realización de obras en nuestra vivienda, debes saber que el art. 7.1 de la Ley de propiedad Horizontal establece que, cuando las obras afectan a elementos comunes del inmueble, el propietario necesita también la autorización de la comunidad de propietarios. “El propietario de cada piso o local […]
