IVIMA fianzas devolución

IVIMA fianzas devolución: características de nuestra asesoría legal y jurídica

En lo que respecta al tiempo estipulado, según marca la legislación actual, el arrendador dispone de un mes desde que recibe las llaves para proceder a la devolución de la fianza. En caso de incumplimiento, podrán sumarse intereses de demora que pueden ser exigidos por el inquilino.

Si el propietario devuelve la fianza de forma íntegra y en plazo, todo bien. El contratiempo se produce cuando el arrendatario cree que ha cumplido con todos sus deberes y el arrendador no está de acuerdo con ello. Por ejemplo, puede suceder que el propietario opine que el inmueble se ha devuelto en unas circunstancias peores de las que presentaba en el momento en el que fue entregado. Si no se consigue llegar a un acuerdo sobre quién es el culpable y sobre la cantidad económica de los desperfectos, le tocará al juez dictaminar sentencia al respecto.

Si el arrendatario quiere reclamar, deberá probar la falta de culpa. Y es que el art. 1563 del Código Civil hace responsable al arrendatario del deterioro que se haya causado en el inmueble, a menos que sea capaz de justificar que no ha sido culpa suya. Los documentos más frecuentes y recomendados por nuestros expertos son la aportación de un inventario y de imágenes hechas cuando se firmó el contrato de arrendamiento.

Además, debes tener en cuenta que, de realizarse una revisión, los técnicos y peritos del propietario generalmente dirán que los desperfectos del inmueble han sido causados por un mal uso por parte del inquilino, o al menos que no se habrían ocasionado sin su culpa. Por este motivo, siempre es aconsejable que los arrendatarios realicen un peritaje antes de hacer la entrega del piso.

Tanto si no nos devuelven la fianza dentro del plazo como si el arrendador no quiere devolvérnosla por completo o de manera parcial, es recomendable contar con los servicios de un experto que se ocupe de realizar estas gestiones y que podamos volver a ver nuestro dinero. Pero también es buena opción hacerlo si, por ejemplo, el arrendador ha muerto y el piso arrendado cambia de dueño.

Esto no significa que directamente pongamos una denuncia y comencemos un proceso judicial, sino que el consejo de un profesional puede ayudarnos a agotar otro tipo de medidas que puedan solucionar el asunto medisante la vía amistosa, de una forma más rápida y sencilla. Por ejemplo, enviar un burofax solicitándole la fianza, lo que además valdrá como evidencia del requerimiento extraprocesal.

Pero si la vía amistosa no funciona, es lógico que el inquilino se cuestione qué tiene que hacer para recuperar la fianza. En este escenario, la realidad es que no quedará más opción que tomar medidas judiciales, siendo el juez el que decidirá la cuantía que debe descontarse de la fianza del arrendatario teniendo en cuenta las evidencias aportadas y a la interpretación de las mismas.

El Juzgado será el que corresponda a la población donde se encuentre situado el inmueble o el sitio en el que viva el arrendador, que es al que hay que denunciar. Con respecto al tipo de proceso, según el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo, en aquellos casos en los que la cantidad reclamada no exceda de los 6.000 euros, el proceso adecuado será el Juicio Verbal y en aquellos en los que el importe sea superior a los 6.000 euros, el Juicio Ordinario. Si además, no supera los 2.000 euros, que suele ser lo más frecuente en la mayoría de fianzas de alquiler, podemos poner la denuncia sin contar con abogado o procurador.

Hay que tener en cuenta que el propietario dispone de diferentes vías para demostrar los daños: las facturas, los documentos notariales, los peritajes, etc. Si el inquilino no aporta pruebas para justificar la ausencia de culpa, lo tendrá más difícil para recuperar su dinero. Por eso, aunque en algunos procedimientos no sea obligatorio contar con un abogado, siempre es aconsejable hacerlo para recibir el asesoramiento adecuado y tener más ganar.