IVIMA fianzas devolución

IVIMA fianzas devolución: características de nuestra asesoría legal y jurídica

En lo que respecta al tiempo estipulado, según marca la legislación actual, el propietario dispone de un mes desde que recibe las llaves para llevar a cabo la devolución de la fianza. Si hubiera incumplimiento, podrán añadirse intereses moratorios que pueden ser reclamados por el inquilino.

Si el arrendador restituye la fianza de forma íntegra y en plazo, todo acaba. El problema se produce cuando el arrendatario cree que ha cumplido con todos sus deberes y el propietario no está conforme con ello. Por ejemplo, puede ocurrir que el arrendador considere que la vivienda se ha devuelto en unas condiciones menos óptimas de las que presentaba cuando fue entregado. Si no se consigue llegar a un consenso sobre quién es el culpable y sobre la cantidad económica de los desperfectos, le corresponderá juez dictar sentencia al respecto.

Si el arrendatario opta por demandar, tendrá que probar la ausencia de responsabilidad. Y es que el artículo 1563 del Código Civil hace responsable al arrendatario del deterioro que haya sufrido la vivienda, a menos que sea capaz de probar que no ha sido responsabilidad suya. Los documentos más frecuentes y aconsejados por nuestros abogados son la aportación de un inventario y de imágenes hechas en el momento en que se firmó el contrato de arrendamiento.

Además, hay que considerar que, llegado el caso, los técnicos y peritos del arrendador siempre dirán que los desperfectos de la vivienda han sido causados por un mal uso por parte del inquilino, o al menos que no se habrían hecho sin su responsabilidad. Por esta razón, siempre es aconsejable que los inquilinos realicen una revisión técnica antes de entregar el inmueble.

Tanto si no nos devuelven la fianza a tiempo como si el arrendador no quiere devolvérnosla por completo o de manera parcial, es aconsejable contratar los servicios de un experto que se ocupe de llevar a cabo estas gestiones y que tengamos más posibilidades de volver a ver nuestro dinero. Pero también es buena idea hacerlo si, por ejemplo, el propietario ha muerto y el inmueble arrendado cambia de dueño.

Esto no significa que inmediatamente pongamos una demanda y comencemos un proceso judicial, sino que la orientación de un profesional puede sernos muy útil para agotar otro tipo de medidas que puedan solucionar el asunto medisante la la vía de la conciliación, de una manera más rápida y ágil. Por ejemplo, enviar un burofax solicitándole la fianza, lo que además valdrá como evidencia del requerimiento extraprocesal.

Pero si la vía amistosa no funciona, es normal que el arrendatario se cuestione qué debe hacer para recuperar la fianza. En este escenario, lo cierto es que no tendremos más opción que tomar medidas legales, siendo el juez el que decidirá la cuantía que tiene que descontarse de la fianza del inquilino en función de las evidencias aportadas y a la interpretación de las mismas.

El Juzgado será el que corresponda a la localidad donde se encuentre situado el inmueble o el lugar donde resida el propietario, que es al que hay que demandar. Con respecto al tipo de procedimiento, según el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo, cuando la cantidad reclamada sea menor a los 6.000 euros, el proceso idóneo será el Juicio Verbal y en aquellos en los que el importe sea superior a los 6.000 euros, el Juicio Ordinario. Si además, no supera los 2.000 euros, que suele ser lo general en la mayoría de fianzas de arrendamiento, podemos interponer la demanda sin acudir a un abogado o procurador.

Hay que recordar que el propietario cuenta con distintas vías para probar los desperfectos: las facturas, los documentos notariales, los peritajes, etc. Si el arrendatario no dispone de nada para justificar la ausencia de culpa, lo tendrá más complicado para recuperar la fianza. Con lo cual, aunque en algunos procedimientos no sea obligatorio contar con un abogado, siempre es aconsejable hacerlo para recibir el amparo legal adecuado y tener más éxito.