IVIMA fianzas de arrendamiento

IVIMA fianzas de arrendamiento: características de nuestra asesoría legal y jurídica

En cuanto al tiempo estipulado, según marca la legislación actual, el arrendador cuenta con un mes desde la entrega de las llaves para proceder a la devolución de la fianza. Si hubiera incumplimiento, podrán sumarse intereses de demora que pueden ser exigidos por el arrendatario.

Si el arrendador restituye la fianza de forma íntegra y dentro del plazo, todo bien. El problema surge cuando el arrendatario considera que ha cumplido con todos sus deberes y el propietario no está de acuerdo con ello. Por ejemplo, puede darse el caso de que el arrendador opine que la vivienda se ha devuelto en unas circunstancias peores de las que presentaba cuando fue entregado. Si no se se haya ocasionado en la vivienda, a menos que pueda justificar que no ha sido responsabilidad suya. Los medios más frecuentes y aconsejados por nuestros expertos son el aporte de un inventario y de fotos hechas cuando se firmó el contrato de arrendamiento.

Además, debes tener en cuenta que, llegado el caso, los técnicos y peritos del arrendador generalmente dirán que los daños de la vivienda han sido producidos por negligencia por parte del inquilino, o al menos que no se habrían generado sin su culpa. Por este motivo, siempre es recomendable que los arrendatarios realicen un peritaje antes de entregar el inmueble.

Tanto si no recibimos la fianza a tiempo como si el propietario no quiere restituirla íntegra o parcialmente, es recomendable contratar los servicios de un abogado que se ocupe de llevar a cabo estas gestiones y que podamos recuperar nuestra fianza. Pero también es buena idea hacerlo si, por ejemplo, el arrendador ha fallecido y el inmueble arrendado cambia de titularidad.

Esto no significa que inmediatamente pongamos una demanda y comencemos un proceso jurídico, sino que la contratación de un abogado puede ayudarnos a agotar otro tipo de medidas que puedan resolver el asunto por la la vía de la conciliación, de una manera más rápida y sencilla. Por ejemplo, enviar un burofax solicitándole la fianza, lo que además servirá como evidencia del requerimiento extraprocesal.

Pero si la vía amistosa no resulta efectiva, es normal que el arrendatario se cuestione qué debe hacer para recuperar la fianza. En este escenario, lo cierto es que no quedará más remedio que tomar medidas legales, siendo el juez el que decidirá la cuantía que tiene que descontarse de la fianza del arrendatario en base a las pruebas aportadas y a la interpretación de las mismas.

El Juzgado será el que competa a la localidad en la que se encuentre ubicado el piso o el lugar donde viva el propietario, que es al que hay que denunciar. En cuanto al tipo de proceso, en base al Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo, en aquellos casos en los que la cantidad reclamada no exceda de los 6.000 euros, el procedimiento adecuado será el Juicio Verbal y cuando la cantidad sea superior a los 6.000 euros, el Juicio Ordinario. Si además, no supera los 2.000 euros, que suele ser lo general en la mayor parte de fianzas de alquiler, podemos poner la denuncia sin recurrir a un abogado o procurador.

Debemos tener en cuenta que el arrendador dispone de diferentes vías para probar los desperfectos: las facturas, los documentos notariales, los peritajes, etc. Si el arrendatario no aporta pruebas para justificar la ausencia de responsabilidad, lo tendrá más difícil para recuperar la fianza. Por esta razón, aunque en algunos procesos no sea necesario contar con un abogado, siempre es recomendable hacerlo para recibir el amparo legal adecuado y aumentar las éxito.