El Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) es una institución de tipo comercial y financiero de la Comunidad de Madrid, para dar respuesta a las demandas funcionales y organizacionales relacionadas con la vivienda derivadas de las transferencias del Estado a la Comunidad de Madrid.
Después de un proyecto de reordenación y reestructuración, el IVIMA ha pasado a denominarse Agencia de Vivienda Social, pero su finalidad sigue siendo el de facilitar el acceso a los grupos sociales en mayor riesgo de exclusión social. Ofreciendo subvenciones económicas para la reforma de edificios y viviendas, dar asesoramiento sobre consultas vinculadas a compraventa y arrendamiento de vivienda y en términos generales todo lo lo que tenga que ver con el sector inmobiliario.
Para cualquier trámite que tengas que realizar con esta institución, en Vecindia estaremos encantados de atenderte. Disponemos de un gran equipo con mucha experiencia en Derecho Inmobiliario. Orientamos tanto a particulares como a empresas y organizaciones que necesiten ayuda en trámites judiciales y de negociación.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso estudiamos nuestros casos de forma individualizada, con mimo, agilidad y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios laborales, con el objetivo de que no te tengas que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Nuestro propósito es proporcionarte consejo en cualquier consulta relacionada con el procedimiento de un arrendamiento, una venta o la adquisición de una propiedad inmobiliaria, prestándote ayuda con la documentación necesaria para llevar a cabo dichas negociaciones y velar por tus intereses. Pero también prestamos servicios de consultoría jurídica sobre gestiones que tengan que hacerse ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como transmisiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, inscripción de impuestos, servidumbres o establecimiento de régimen de condominios, por ejemplo.
Para solicitar la devolución de la fianza en el IVIMA se tiene que cumplimentar el documento en el que se refleja el resguardo de depósito que se entregó cuando se registró y que incluye la declaración jurada del arrendador sobre la terminación del contrato de alquiler, por cualquier razón.
Si, como suele ser frecuente, se ha perdido el justificante, podrá solicitarse un duplicado, incluyendo además el número de cuenta para devolver la fianza mediante transferencia bancaria. El plazo para la devolución de la fianza tras hacer este trámite es de un mes, pero el solicitante tiene un máximo de 5 años para pedirla.
En Vecindia también podemos efectuar este tipo de gestiones en tu nombre, para que ahorres tiempo y te evites engorrosos papeleos que no tienes idea de cómo o dónde llevarlos a cabo. En nuestro despacho nos ocupamos de todo para que dispongas de la fianza lo antes posible.
Pero además, si al finalizar el contrato, el arrendador pone una demanda judicial para exigir mensualidades adeudadas o cantidades parecidos, el inquilino podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de aquellas cantidades que puedan adeudarse y el arrendador puede quedarse con esta cantidad en lugar de reintegrarla. Eso sí, es fundamental que se cumpla con lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Vecindia también podemos asesorarte al respecto y efectuar las gestiones de forma legal si estás en este tipo de situaciones.
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) están reguladas por cada región. Su propósito es favorecer el acceso a la vivienda de las personas con unos ingresos más bajos o dificultades económicas. Para vender una propiedad de protección oficial, es imprescindible que hayan pasado 10 años, independientemente de si es propiedad del arrendador o si proviene de una herencia. De lo contrario, hay que solicitar una autorización al Ayuntamiento para que nos dé permiso. Pero además, deberás reembolsar el dinero percibido en “subvenciones públicas” con intereses durante esos años.
Lo mismo sucede en el caso de que queramos alquilar una VPO, que deberá estar descalificada. Puedes pedir la descalificación de manera voluntaria de la misma, pero también tendrás que retornar todas las subvenciones percibidas, puesto que ya no sería tu primera vivienda.
Si te estás planteando vender o arrendar una VPO, no dudes en ponerte en contacto con nuestro bufete. Nuestro equipo de profesionales te asesorarán durante todo el proceso para prevenir que tengas dificultades en el futuro.
Heredar una casa puede ser una magnífica oportunidad, pero con la herencia llegan numerosos papeleos y gestiones fiscales que necesitan de cierta atención. Y es que estos trámites pueden precisar de mucho tiempo y no siempre son sencillos de completar, sobre todo en un trance tan delicado. Con lo cual, es aconsejable recurrir a un asesor inmobiliario o a un abogado especializado. De esta forma, podremos saber qué acciones tomar y cómo efectuar estos trámites de manera segura, rápida y eficiente.
La normativa vigente especifica que los propietarios de la Comunidad de Madrid que decidan poner en alquiler su propiedad, tienen que depositar la fianza en el IVIMA en un mes posterior a la firma del contrato. De lo contrario, te arriesgas a elevadas multas por parte de la Administración que se mueven desde el 26% al 50% de la cantidad de la fianza.
El procedimiento es diferente en cada comunidad, pero fundamentalmente lo que debe adjuntarse es un duplicado del contrato de arrendamiento y cumplimentar una solicitud en cualquier oficina de atención al ciudadano. Pero si no dispones de tiempo o no sabes cómo realizarlo, nuestros profesionales de derecho inmobiliario pueden tramitarlo todo por ti.
La inversión financiera que supone la adquisición de una vivienda hace que sea recomendable hacerlo con las máximas garantías posibles, sobre todo si el comprador es extranjero o no residente en España. Para escriturar una propiedad no hace falta contar con un abogado, pero sí es muy aconsejable contratar a un experto en materia urbanística e inmobiliaria para evitarnos dolores de cabeza en el futuro. De este modo, podremos recibir asistencia antes de firmar cualquier contrato de compraventa y tener la tranquilidad de que todas las estipulaciones son examinadas para prevenir problemas.
El equipo de Vecindia cuenta con un gran equipo de profesionales especializados en Derecho Inmobiliario, con la formación necesaria para brindar un servicio jurídico completo sobre cualquier tema que nuestros clientes requieran. Dada nuestra amplia formación, estamos en disposición de atender todo tipo de asuntos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.
Todo depende del terreno en el que se incluyan los intereses de nuestros clientes y de los implicados en el caso, independientemente de si son profesionales de la construcción, empresas o ciudadanos particulares. De la misma manera, en algunos asuntos, también desempeñamos funciones dentro del ámbito del Derecho Penal, puesto que muchas veces se cometen delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.
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