Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española, generalmente vendida a un coste más económico para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades especiales puedan tener derecho a un hogar.
Cuando la vivienda se dirige a personas con ingresos extremadamente bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que sea o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las cantidades recibidas.
Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que corresponda. Un procedimiento que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el importe preciso a reembolsar. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene continuar adelante.
Eso sí, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio marcado por la región autonómica en la que se ubique el inmueble.
Al ser inmuebles con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de condiciones:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el valor no lo establece el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si quiere hacerlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que justificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha sido la residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra ubicada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la vivienda tras los 10 años de haber sido adquirida, puesto que no es necesario ningún requisito especial ni existe obligación de restituir las ayudas recibidas. Sin embargo, es importante averiguar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
Si quisieras arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no se permite durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda utilizarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es pagar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin exceder el valor máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no especificaba que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes pedir que la eliminen y que te reembolsen el dinero que has pagado de más.
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