Inscripción de compraventa de un bien inmueble

Inscripción de compraventa de un bien inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.

Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la propiedad y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compra.

Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.