El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda producirse el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si el inmueble incluye plaza de garaje o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la propiedad y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compra.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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