Impugnar votación comunidad piscina: el art. 18 de la LPH recoge que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando perjudiquen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el tiempo legalmente marcado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la nulidad de la Junta por completo. Buscando que un Juez, en caso de valorarlo procedente, declare inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás de acuerdo con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de vecinos por cualquiera de los motivos que hemos manifestado, tienes la posibilidad de efctuar todo el procedimiento con el asesoramiento y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una excelente formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la convocatoria, los que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que sean acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará corroborado.
Si alguna vez no has podido acudir a una junta y te has enterado de los acuerdos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado medidas que te afectan y con las que no estás conforme.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la reivindicación no esté relacionada exclusivamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse a través del proceso que corresponda. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, detallando los hechos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Dificultades que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier controversia que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás terminar con el conflicto lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún propietario y prefieres intentar buscar una solución amistosa que acabar yendo a juicio? Contacta con nuestros abogados y te ayudaremos a resolverlo.
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¿Cómo anular un contrato de compraventa de una casa? La compraventa de una casa es una decisión que normalmente va acompañada de muchas ilusiones por parte del comprador. Sin embargo, algunas veces pueden darse circunstancias imprevistas que pueden llevar a la anulación del contrato. Un proceso que puede conllevar consecuencias legales y financieras significativas tanto para el comprador como para el vendedor.
Son muchas las razones por las que cualquier propietario de una vivienda pueda querer consultar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios de un Edificio, donde se recogen los derechos y prohibiciones que rigen la finca. Ya sea porque acabas de mudarte, porque consideras que se ha tomado algún acuerdo que contradice lo que se […]
Última modificación de la ley de propiedad horizontal. La Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio) o LPH por sus siglas, es la encargada de regular los derechos y obligaciones, y demás relaciones y vínculos entre los propietarios de distintos inmuebles, que pertenecen al mismo edificio, esto es, a la misma Comunidad de Propietarios o Vecinos.
Funciones del administrador en propiedad horizontal. Para conocer las funciones que por Ley ostenta el Administrador de Fincas, debemos acudir al artículo 20 de la LPH, el cual resuelve las responsabilidades más básicas que se le atribuyen. No obstante, en su apartado f) resulta esclarecedor que la propia norma plantea ponderar el acuerdo entre las partes. Esto quiere decir que, entre la junta de propietarios y el administrador, existe una relación contractual de prestación de servicios. Este documento, conforme a la libertad de pactos, (Artículo 1225 CC.) permite configurar los acuerdos de modo flexible, adaptándolos a las necesidades que estimen las partes.
