Impugnar una junta de propietarios: el artículo 18 de la LPH contempla que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con algo que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres razones existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo establecido en la LPH (remisión de la convocatoria en el plazo oficialmente fijado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que exigirse la anulación de la Junta por completo. Buscando que un Juez, en caso de valorarlo procedente, proclame inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de vecinos por cualquiera de los motivos que hemos explicado, tienes la posibilidad de realizar todo el procedimiento con el consejo y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de 10 años llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, salvo que se trate de actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los convenios en estos, el pacto quedará corroborado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una junta y te has informado de los acuerdos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado resoluciones que te afectan y con las que no estás conforme.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada sólo con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá tramitarse a través del proceso que corresponda. Se tendrá que realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la convocatoria de la junta de vecinos, explicando los hechos y añadiendo evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las desigualdades de criterios en la relación de las cuentas anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
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