Impugnar un acuerdo de acta comunidad: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres motivos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente estipulado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la nulidad de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, determine como nula la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de forma ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, a menos que se trate de actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez no has podido asistir a una reunión y te has informado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado resoluciones que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada sólo con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del proceso que sea oportuno. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la celebración de la junta de vecinos, detallando los sucesos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la relación de los gastos anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier cuestión que tenga que ver con disputas entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás resolver el conflicto lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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Los acuerdos adoptados en Junta por la comunidad de propietarios pueden ser impugnados por cualquier propietario que no esté conforme, siempre que se cumplan ciertos requisitos que veremos a continuación.
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