Impugnar un acta de junta de propietarios: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están conformes con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres causas existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando perjudiquen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el plazo oficialmente fijado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba pedirse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, declare inválida la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de vecinos sin importar los motivos que hemos comentado, tienes la posibilidad de efctuar todo el procedimiento con el asesoramiento y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de casos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de forma ilegal, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que se trate de actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez no has podido asistir a una reunión y te has enterado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado acuerdos que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada sólo con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse a través del procedimiento que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, explicando los sucesos y proporcionando evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de criterios en la relación de las cuentas anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier consulta que tenga que ver con disputas entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para ninguna persona y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás terminar con la controversia lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y deberes en la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Contacta con Vecindia y te ayudaremos a solucionarlo.
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la búsqueda de una rentabilidad mayor a las inversiones en patrimonio inmobiliario es una realidad que se encuentra a la orden del día, pero también lo es el emprendimiento y la búsqueda de nuevas líneas de negocio. En esta situación, cada vez es más frecuente el planteamiento de los cambios de uso de un local comercial a uso residencial en zonas de las ciudades donde el suelo tiene un valor medio-alto y escasea la oferta de viviendas.
Nuestra cliente, debido a unos problemas con su Comunidad de Propietarios, solicitó, vía burofax, la inclusión de un punto en el orden del día de la Junta que se iba a celebrar en ese momento. Pretendía solicitar una información relativa a los servicios prestados y las competencias atribuidas a la empresa de conserjería del inmueble. Tal inclusión fue denegada por la administración de la Comunidad, alegando falta de legitimación activa, puesto que la había enviado la esposa de nuestra cliente; circunstancia más que conocida por la administración.
Madrid está en constante renovación y los nuevos desarrollos urbanísticos de la capital son una prueba de ello. La demanda de viviendas y la progresiva recuperación del mercado inmobiliario favorecen la construcción en nuevas zonas. Pero ¿cómo ha evolucionado este desarrollo urbanístico? Y lo que es más importante ¿qué normativa se ha aplicado para ello? Hoy en Vecindia te lo contamos todo.
Cómo denunciar a un vecino por ruido de perros: las denuncias por ladridos de perros cada vez son más habituales. Los propietarios de mascotas son responsables de ellas y si las dejan solas todo el día encerradas en su vivienda, lo que puede terminar siendo francamente insoportable cuando el perro no para de ladrar, puede suponer un grave problema para el resto de los vecinos. Es normal que los perros ladren de vez en cuando, sobre todo si sus dueños se van, pues se sienten más desprotegidos.
