Impugnar un acta comunidad de vecinos: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando dañen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba solicitarse la anulación de la Junta en su totalidad. Con el objetivo de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, proclame inválida la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás conforme con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de vecinos por cualquiera de las razones que hemos comentado, puedes efctuar todo el proceso con la recomendación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una excelente formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, los que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará confirmado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una reunión y te has informado de los acuerdos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado acuerdos que te incumben y con las que no estás conforme.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la reivindicación no esté relacionada solamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse a través del proceso que sea oportuno. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, indicando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, explicando los hechos y proporcionando evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o rehabilitaciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier controversia que tenga que ver con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás solucionar la controversia lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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