Impugnar junta sin asistencia: el artículo 18 de la LPH recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando dañen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el objetivo de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, determine como nula la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han tomado en una junta de vecinos por cualquiera de las razones que hemos manifestado, puedes realizar todo el proceso con el consejo y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará confirmado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una junta y te has informado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver únicamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, detallando los sucesos y agregando pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el bloques, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de los gastos anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier consulta que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás solucionar el problema lo antes posible e impedir que se dilate en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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La extinción de condominio es mucho más económica que la compraventa. Si la disolución se realiza de manera que a cada comunero se le adjudican bienes o derechos en proporción exacta a su cuota de participación en el inmueble común, no existiría transmisión alguna, al tratarse de un reparto de una cuota que ya pertenecía al sujeto.
