Impugnar junta propietarios por lo civil: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están de acuerdo con algo que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres razones existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la LPH (remisión de la convocatoria en el plazo oficialmente estipulado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba solicitarse la revocación de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, proclame nula la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de propietarios por cualquiera de las razones que hemos explicado, tienes la posibilidad de llevar a cabo todo el proceso con la recomendación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una excelente formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido privados de su derecho a voto de forma ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, salvo que sean acuerdos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará confirmado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una junta y te has enterado de los acuerdos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te incumben y con las que no estás conforme.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la reclamación no esté relacionada exclusivamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse a través del proceso que corresponda. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la convocatoria de la junta de vecinos, detallando los sucesos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo establecido en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o rehabilitaciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la relación de los gastos anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier cuestión relacionada con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás resolver el problema lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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Ley Propiedad Horizontal locales comerciales. En el presente asunto hablaremos de una resolución favorable a los intereses del propietario de un local. Trata sobre la urgente necesidad de abrir una ventana por el tema de la ventilación ya que queremos dar uso al inmueble como oficina, conforme a lo dispuesto en el art 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal que nos dice los siguiente: “Los propietarios pueden hacer cualquier tipo de modificación dentro de su propiedad siempre y cuando no altere los elementos comunes, arquitectónicos o instalaciones del edificio”. Señalaremos jurisprudencia en torno a las facultades de uso para los usuarios de locales.
Demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento: Incumplir un contrato es incurrir en la falta de cumplimiento de una o de varias cláusulas del acuerdo. Siendo el propio contrato el que determina el modo en el que el mismo debe desplegar sus efectos, así como las consecuencias en caso de no cumplimiento del clausulado por parte de los sujetos contratantes. Una situación que en muchas ocasiones puede desembocar en un pleito judicial.
