Impugnar junta de propietarios: el artículo 18 de la LPH recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres fundamentos existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente establecido, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que deba exigirse la nulidad de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, proclame inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás conforme con alguna de las medidas que se han aprobado en una junta de vecinos por cualquiera de los motivos que hemos expresado, puedes efctuar todo el procedimiento con la recomendación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de una década llevando este tipo de asuntos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que sean acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los convenios en intervalos de tiempo, el pacto quedará corroborado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una reunión y te has informado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado acuerdos que te afectan y con las que no estás de acuerdo.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada únicamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá tramitarse a través del proceso que corresponda. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, describiendo los hechos y proporcionando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o rehabilitaciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y requieres defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para ninguna persona y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás terminar con el problema lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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