Impugnar estatutos comunidad de propietarios: el artículo 18 de la LPH recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando dañen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo legalmente marcado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que pedirse la nulidad de la Junta por completo. Con el objetivo de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, determine como nula la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de vecinos sin importar los motivos que hemos explicado, tienes la posibilidad de realizar todo el procedimiento con el consejo y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que sean actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el pacto quedará ratificado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una junta y te has informado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan tomado medidas que te incumben y con las que no estás contento.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la reclamación no esté relacionada únicamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el proceso que sea oportuno. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la celebración de la junta de vecinos, explicando los sucesos y agregando evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que se recoge en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o rehabilitaciones en el bloques, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las desigualdades de criterios en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier consulta que tenga que ver con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden surgir a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás terminar con el problema lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes un conflicto con algún propietario y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Contacta con Vecindia y te ayudaremos a solucionarlo.
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Ley de propiedad horizontal uso y disfrute zonas comunes. Cuando se habla de zonas o elementos comunes en el ámbito de vivienda y de propiedad horizontal, se hace referencia a las partes de un inmueble que se necesitan para su uso y disfrute apropiado. Esto es, son las partes del edificio o edificación en régimen de copropiedad entre todos los vecinos, pero que no son divisibles.
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El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal empieza así: «son obligaciones de cada propietario». Obligaciones que pueden hacer referencia a los elementos privativos y a los elementos comunes. Entre las primeras, se encuentran, por ejemplo, la prohibición de realizar cambios en los elementos arquitectónicos, servicios o instalaciones que alteren la seguridad del edificio, […]
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