Impugnar decisiones comunidad propietarios: el art. 18 de la LPH contempla que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con algo que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente marcado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba solicitarse la revocación de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, declare inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han tomado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos expresado, tienes la posibilidad de llevar a cabo todo el proceso con el consejo y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, salvo que se trate de actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el pacto quedará confirmado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una reunión y te has informado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado decisiones que te incumben y con las que no estás contento.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la reivindicación no esté relacionada únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse por el proceso que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la celebración de la junta de propietarios, describiendo los sucesos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el bloques, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las desigualdades de criterios en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier cuestión que tenga que ver con disputas entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el problema lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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