Impugnar acuerdos junta propietarios: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están conformes con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el plazo legalmente establecido, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la anulación de la Junta en su totalidad. Con el objetivo de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, determine como inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese llevado a cabo.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios por cualquiera de las razones que hemos explicado, puedes efctuar todo el proceso con el consejo y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una excelente formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de casos, lo que siempre es garantía de éxito.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso estudiamos nuestros asuntos de manera particular, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el terreno jurídico, sino también en el de los servicios profesionales, para que no te tengas que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la convocatoria, los que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que sean actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará convalidado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una reunión y te has informado de los acuerdos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado resoluciones que te afectan y con las que no estás de acuerdo.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse a través del proceso que corresponda. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la convocatoria de la junta de vecinos, reseñando los hechos y proporcionando evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el bloques, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la lista de los gastos anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier consulta que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás terminar con el problema lo antes posible y evitar que se dilate en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿estás buscando un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes un conflicto con algún vecino y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestros abogados y te ayudaremos a resolverlo.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Las filtraciones, humedades y otros desperfectos en la estructura de un edificio son problemas habituales en las comunidades de propietarios, sobre todo en aquellas fincas que tienen bastantes años. Lo primero que debes saber es que las comunidades de vecinos son responsables civiles de los desperfectos que puedan producirse en las viviendas de los inquilinos […]
Responsabilidad civil en obras de construcción. La construcción de cualquier edificación implica un sinfín de variables y aspectos que deben tenerse en cuenta. Siendo el constructor el encargado de garantizar la calidad y la seguridad de la obra, desde la planificación inicial hasta la ejecución final. Sin embargo, en algunos casos pueden surgir contratiempos, y es aquí donde entra en escena la responsabilidad civil del constructor.
El administrador de fincas es un profesional que debe generar confianza entre los vecinos de las comunidades que administra. Y aunque la mayoría de las personas que trabajan en este gremio son muy competentes, también es posible encontrarse con administradores que abusan de su posición.
Arrendamiento de zonas comunes en Propiedad Horizontal. En los edificios de propiedad horizontal, son las propias comunidades de vecinos las que, de manera colectiva, gestionan tanto las zonas comunes como privativas de la finca, como pueden ser los jardines, las piscinas, los garajes y las áreas recreativas, que son compartidas por todos los propietarios.
