Impugnar acuerdos de la junta de propietarios: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que deba solicitarse la invalidación de la Junta por completo. Con el objetivo de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, manifieste nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese celebrado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos manifestado, puedes efctuar todo el proceso con el consejo y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, salvo que se trate de actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará convalidado.
Si alguna vez no has podido acudir a una reunión y te has enterado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado resoluciones que te afectan y con las que no estás contento.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la reivindicación no tenga que ver sólo con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el proceso que corresponda. Se deberá realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, detallando los hechos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos atender cualquier consulta relacionada con disputas entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden surgir a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás terminar con el conflicto lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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La situación de excepcionalidad y crisis sanitaria que hemos padecido a causa de la pandemia COVID-19 ha provocado el incumplimiento contractual sin intervención de dolo, culpa o voluntad unilateral de las partes contratantes, en miles de contratos: cancelaciones de vuelos, reservas hoteleras, arrendamientos, eventos, proveedores etc.
La no aprobación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios supone que no se aprueban los presupuestos para el próximo año. Las cuentas de la Comunidad se aprueban por mayoría simple, ya que se considera un acto meramente administrativo, tal como s establece en el art. 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal. Esto quiere decir es necesario que más de la mitad de los propietarios voten en contra para que no se aprueben.
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