Impugnar acuerdos de la comunidad: el art. 18 de la LPH estipula que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres causas existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten dañinos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando perjudiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente establecido, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que solicitarse la revocación de la Junta por completo. Buscando que un Juez, en caso de estimarlo procedente, manifieste inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese llevado a cabo.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han tomado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos comentado, puedes efctuar todo el proceso con la recomendación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una excelente formación y una experiencia de más de una década llevando este tipo de asuntos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que sean acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará convalidado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una junta y te has enterado de los pactos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado acuerdos que te incumben y con las que no estás conforme.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver únicamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando la fecha de la convocatoria de la junta de vecinos, explicando los hechos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay fijado en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de criterios en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier controversia relacionada con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás solventar el problema lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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