Impugnar acuerdos comunidad de propietarios: el art. 18 de la LPH establece que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo legalmente marcado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que instarse la nulidad de la Junta en su totalidad. Con el objetivo de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, manifieste nula la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de propietarios por cualquiera de las razones que hemos comentado, tienes la posibilidad de llevar a cabo todo el proceso con el asesoramiento y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una excelente formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la convocatoria, aquellos que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido privados de su derecho a voto de forma ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará ratificado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una reunión y te has informado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado resoluciones que te incumben y con las que no estás contento.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse a través del procedimiento que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, explicando los hechos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás terminar con el problema lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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