Impugnar acuerdo junta propietarios coste y precio: el art. 18 de la LPH recoge que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están de acuerdo con algo que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que instarse la nulidad de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, determine como inválida la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese celebrado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han tomado en una junta de vecinos por cualquiera de los motivos que hemos expresado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el proceso con la recomendación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de una década llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de forma ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que se trate de actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el pacto quedará corroborado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una junta y te has informado de los pactos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado resoluciones que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver sólo con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse por el proceso que corresponda. Se deberá presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la celebración de la junta de vecinos, detallando los sucesos y proporcionando pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que se recoge en la LPH, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las desigualdades de criterios en la relación de las cuentas anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier consulta relacionada con desavenencias entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de casos no resultan nada agradables para nadie y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás solucionar el problema lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestro equipo y te ayudaremos a solucionarlo.
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Normativa de iluminación en comunidades de vecinos: la instalación eléctrica en una comunidad de propietarios es la red de distribución eléctrica que va desde el final de la acometida de la empresa comercializadora, en la caja general de protección, hasta cada punto de uso. La comunidad de vecinos está obligada a mantener las instalaciones en buen estado de conservación y salubridad, y a llevar a cabo un mantenimiento regular de las mismas mediante un contrato con una compañía habilitada para asegurar su adecuado funcionamiento.
El administrador de fincas es una figura muy importante dentro de las comunidades de propietarios, ya que se encarga de llevar a cabo una gran cantidad de trámites económicos y jurídicos y de estar a disposición de los comuneros ante cualquier problema o duda que pueda surgir. Es el que lleva todos los asuntos y gestiones destinadas a velar y a potenciar los intereses de la comunidad.
Tal como se establece en el art. 9.1.e de La Ley de Propiedad Horizontal “es obligación del propietario contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptible de individualización”.
