Impugnar acuerdo de comunidad: el artículo 18 de la LPH contempla que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres motivos existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba instarse la invalidación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, manifieste inválida la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos expresado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el procedimiento con el consejo y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, a menos que sean acuerdos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará confirmado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una junta y te has informado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado decisiones que te incumben y con las que no estás de acuerdo.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver solamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá tramitarse por el proceso que corresponda. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la celebración de la junta de vecinos, explicando los hechos y proporcionando pruebas de que se es propietario de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Problemas que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o retauraciones en el edificios, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de criterios en la lista de los gastos anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier duda relacionada con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás solventar el problema lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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