Impugnar acuerdo comunidad propietarios: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con algo que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres causas existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente fijado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que pedirse la revocación de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, manifieste nula la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de propietarios sin importar las razones que hemos explicado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el proceso con la orientación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que se trate de acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una reunión y te has informado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado decisiones que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la reivindicación no esté relacionada únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del procedimiento que corresponda. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, explicando los sucesos y añadiendo pruebas de que se es propietario de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Problemas que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los gastos ordinarios, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás terminar con la controversia lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes en la comunidad? ¿Tienes un conflicto con algún vecino y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar en los tribunales? Ponte en contacto con Vecindia y te ayudaremos a resolverlo.
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