Impugnar acuerdo ascensor: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal estipula que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente marcado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que deba exigirse la anulación de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, manifieste nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás de acuerdo con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos manifestado, tienes la posibilidad de efctuar todo el proceso con la recomendación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de una década llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la convocatoria, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, a menos que sean acuerdos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los convenios en estos, el pacto quedará confirmado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una junta y te has informado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te afectan y con las que no estás contento.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver solamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el procedimiento que corresponda. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la celebración de la junta de vecinos, reseñando los hechos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier controversia que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden surgir a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás terminar con el conflicto lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
¿estás buscando un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes en la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que acabar en los tribunales? Ponte en contacto con nuestro equipo y te ayudaremos a solucionarlo.
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La conocida resolución del Tribunal Supremo de fecha 9 mayo de 2013 supuso la fijación de la doctrina sobre las clausulas suelo y abrió la veda para que los consumidores reclamasen a las entidades bancarias lo cobrado de más en aplicación de las mismas, siendo matizada la misma por numerosas resoluciones posteriores como la Sentencia […]
Nuestro cliente, una mercantil, había suscrito un contrato de arrendamiento sobre un local propiedad de otra empresa. La propietaria del local, incluso de manera previa a la formalización del contrato, autorizó a nuestra representada para la realización de las obras que se estimasen oportunas, para lograr la adaptación del mismo a la actividad que pretendía desarrollar. Sin embargo, una vez iniciadas las referidas obras por parte de nuestra cliente, la Comunidad de Propietarios donde se encontraba situado el local instó la inmediata paralización de las mismas. Por este motivo, y debido a la imposibilidad de adaptar el local a las necesidades de nuestra representada, ambas partes de mutuo acuerdo suscribieron un documento acordando la resolución anticipada del contrato de arrendamiento, renunciando la arrendadora a exigir cualquier tipo de penalización. En el mismo momento en el que se formalizó el mencionado documento, nuestra mandante puso el local arrendado a disposición de su propietaria, quien verificó el estado de este. En virtud del referido documento, de la Ley de Arrendamientos Urbanos y del propio contrato de arrendamiento, la parte arrendadora debía restituir a nuestra representada el importe entregado por ésta en concepto de fianza; más concretamente, 9.600 euros. Sin embargo, la propietaria, alegando que la arrendataria no había respetado el plazo mínimo de una anualidad estipulado en el contrato, incumplió su obligación de restituir la precitada cantidad.
Normativa de iluminación en comunidades de vecinos: la instalación eléctrica en una comunidad de propietarios es la red de distribución eléctrica que va desde el final de la acometida de la empresa comercializadora, en la caja general de protección, hasta cada punto de uso. La comunidad de vecinos está obligada a mantener las instalaciones en buen estado de conservación y salubridad, y a llevar a cabo un mantenimiento regular de las mismas mediante un contrato con una compañía habilitada para asegurar su adecuado funcionamiento.
En el caso de los contratos de obra civil, el art. 1544 del Código Civil establece que en el arrendamiento de obras o servicios una de las partes está obligada a ejecutar una obra o a prestar un servicio en beneficio de otra por un precio determinado. Siendo obligación esencial del contratista proporcionar un resultado perfecto en base a los acabados y calidades exigidos, es decir, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados.
