Impugnar acta comunidad: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están conformes con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando afecten a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente marcado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la invalidación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, determine como inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese llevado a cabo.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, salvo que sean acuerdos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los convenios en estos, el pacto quedará confirmado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una junta y te has informado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver exclusivamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del proceso que corresponda. Se tendrá que realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, señalando la fecha de la convocatoria de la junta de vecinos, explicando los hechos y aportando pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de criterios en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier cuestión relacionada con disputas entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás solventar la controversia lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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