Impugnación juntas comunidad propietarios: el artículo 18 de la LPH contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente estipulado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que deba exigirse la anulación de la Junta por completo. Buscando que un Juez, en caso de valorarlo procedente, proclame nula la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos manifestado, puedes efctuar todo el proceso con la orientación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una magnífica formación y una trayectoria de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de forma indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, a menos que se trate de actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará convalidado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una reunión y te has informado de los pactos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado resoluciones que te incumben y con las que no estás conforme.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la reivindicación no esté relacionada únicamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse a través del proceso que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la celebración de la junta de vecinos, detallando los hechos y añadiendo evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el bloques, el reparto de los presupuestos, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de los gastos anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier cuestión relacionada con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás terminar con el problema lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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