Impugnación junta de vecinos: el art. 18 de la LPH recoge que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres motivos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean dañinos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente establecido, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba solicitarse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, manifieste inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese celebrado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han aprobado en una junta de vecinos por cualquiera de las razones que hemos expresado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el proceso con la recomendación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de asuntos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de manera indebida, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará confirmado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una junta y te has informado de los pactos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado acuerdos que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver solamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el proceso que corresponda. Se deberá realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la celebración de la junta de propietarios, describiendo los hechos y aportando evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Problemas que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o retauraciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de las cuentas anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier controversia relacionada con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no resultan nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden surgir a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás terminar con el problema lo antes posible e impedir que se dilate en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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