Impugnación del acta de comunidad de propietarios: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres fundamentos existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente marcado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba exigirse la nulidad de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, proclame inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás de acuerdo con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos explicado, tienes la posibilidad de efctuar todo el proceso con la orientación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, los que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido privados de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, a menos que sean actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará ratificado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una junta y te has informado de los pactos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado resoluciones que te incumben y con las que no estás conforme.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la reclamación no tenga que ver sólo con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse por el proceso que corresponda. Se deberá realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la convocatoria de la junta de vecinos, explicando los hechos y proporcionando evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier cuestión que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para nadie y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás terminar con la controversia lo antes posible e impedir que se dilate en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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Escritura de División Horizontal y Registro de la Propiedad. La Escritura de División Horizontal es un documento de carácter notarial que recoge todos los elementos presentes en una finca en concreto con su correspondiente descripción, como pueden ser casas, pisos, locales comerciales, jardines o plazas de aparcamiento, por ejemplo. Se inscribe en el Registro de Propiedad del municipio donde se ubique el inmueble y puede estar en manos del administrador de la finca.
