Impugnación de un acta de la comunidad de propietarios: el artículo 18 de la LPH recoge que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que solicitarse la invalidación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, proclame nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese realizado.
Si no estás conforme con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de propietarios sin importar las razones que hemos manifestado, puedes llevar a cabo todo el proceso con el consejo y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de 10 años llevando este tipo de casos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que se trate de acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará corroborado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una reunión y te has informado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado medidas que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada exclusivamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del proceso que corresponda. Se tendrá que presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la celebración de la junta de propietarios, detallando los sucesos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier consulta relacionada con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden surgir a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el problema lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿estás buscando un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún propietario y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos a solucionarlo.
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