Impugnación de acuerdos de la comunidad de propietarios: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba solicitarse la nulidad de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, manifieste inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese llevado a cabo.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han aprobado en una junta de propietarios por cualquiera de las razones que hemos manifestado, puedes efctuar todo el proceso con el consejo y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de 10 años llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, a menos que sean acuerdos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará convalidado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una reunión y te has informado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te incumben y con las que no estás de acuerdo.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la celebración de la junta de vecinos, describiendo los sucesos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que se recoge en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la gestión y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier cuestión que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no resultan nada agradables para nadie y que son muchas las dudas que pueden surgir a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el problema lo antes posible e impedir que se prolongue en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿estás buscando un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes un problema con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que acabar en los tribunales? Ponte en contacto con Vecindia y te ayudaremos a solucionarlo.
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