Impugnación de acuerdos de comunidad de propietarios: el art. 18 de la LPH recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando dañen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el plazo oficialmente establecido, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que pedirse la invalidación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, declare nula la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos comentado, tienes la posibilidad de efctuar todo el procedimiento con el asesoramiento y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, salvo que sean acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una junta y te has informado de los acuerdos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado decisiones que te incumben y con las que no estás de acuerdo.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver solamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse por el procedimiento que corresponda. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, indicando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, detallando los sucesos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Problemas que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el edificios, la distribución de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la lista de los gastos anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier duda relacionada con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás terminar con la controversia lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún propietario y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestros abogados y te ayudaremos a solucionarlo.
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