Impugnación de actas de comunidad: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres motivos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando perjudiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el plazo oficialmente marcado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que deba pedirse la nulidad de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, determine como inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de vecinos por cualquiera de las razones que hemos expresado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el proceso con la recomendación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que sean acuerdos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en estos, el pacto quedará corroborado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una junta y te has enterado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan tomado acuerdos que te incumben y con las que no estás contento.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada sólo con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse por el proceso que corresponda. Se deberá realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la celebración de la junta de vecinos, detallando los hechos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o retauraciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la lista de los gastos anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier controversia relacionada con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y requieres defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de casos no resultan nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solucionar el problema lo antes posible e impedir que se prolongue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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