Impugnación de actas de comunidad de propietarios cuantía indeterminada: el art. 18 de la LPH establece que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están de acuerdo con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres fundamentos existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que solicitarse la revocación de la Junta en su totalidad. Buscando que un Juez, en caso de estimarlo procedente, manifieste inválida la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás de acuerdo con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos manifestado, puedes llevar a cabo todo el proceso con la orientación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una magnífica formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de asuntos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de forma ilegal, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que sean actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará convalidado.
Si alguna vez no has podido asistir a una junta y te has enterado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado acuerdos que te incumben y con las que no estás conforme.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver únicamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el procedimiento que corresponda. Se tendrá que presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la celebración de la junta de propietarios, detallando los sucesos y agregando evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Problemas que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o rehabilitaciones en el bloques, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier duda que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para nadie y que son muchas las dudas que pueden surgir a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás resolver la controversia lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y obligaciones en la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún propietario y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar en los tribunales? Ponte en contacto con nuestros abogados y te ayudaremos a solucionarlo.
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La mayor parte de las comunidades de tamaño medio o grande disponen de un administrador de fincas que se ocupa de realizar todas las gestiones económicas y administrativas necesarias y de resolver las dudas y problemas que puedan surgir.
Demanda por obras inconsentidas: en algunas ocasiones los arrendatarios ponen tanto afán en que sus viviendas de alquiler parezcan un hogar que se olvidan de que la vivienda no es suya. En los pisos de alquiler se permiten instalar aparatos de aire acondicionado, parquet o incluso cambiar la encimera o los muebles de la cocina; siempre que se haya previsto en el contrato de forma expresa y haya sido aceptado por las partes y, en su defecto, se regirá por lo dispuesto en la Ley.
Real Decreto sobre cláusulas de suelo: como sabrás, cuando en una hipoteca aparece una cláusula suelo, se puede intentar declarar su nulidad por considerarse abusiva, alegando infracción de numerosa normativa. Pero para invocar esta normativa de protección de consumidores, el primer requisito que se exige es que el demandante tenga la condición de consumidor o usuario. El objetivo del Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, es facilitar la devolución de las cantidades satisfechas de forma indebida por el consumidor a las entidades bancarias en aplicación de ciertas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria.
Cada vez es más habitual que la gestión técnica de las comunidades de vecinos se deje en manos de un Administrador de Fincas. Los administradores de fincas son los encargados de trabajar en los asuntos financieros y reglamentarios que son imprescindibles en la gestión y mantenimiento de las comunidades de vecinos. Para desempeñar sus funciones, será necesaria la solicitud previa de los propietarios de fincas municipales o rurales, o bien una resolución de una asamblea de propietarios.
