Impugnación de actas de comunidad de propietarios cuantía indeterminada: el art. 18 de la LPH recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están conformes con algo que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que pedirse la invalidación de la Junta por completo. Con el objetivo de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, determine como inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos explicado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el proceso con la recomendación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de 10 años llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de forma ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que sean acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará ratificado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una reunión y te has informado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado resoluciones que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el procedimiento que corresponda. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, detallando los sucesos y aportando pruebas de que se es propietario de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de criterios en la relación de los gastos anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier controversia que tenga que ver con disputas entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás terminar con el problema lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún vecino y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Contacta con nosotros y te ayudaremos a solucionarlo.
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En España hay actualmente unas 600.000 viviendas con piscina, de las cuales un 10% aproximadamente son piscinas comunitarias de urbanizaciones. Sin embargo, el 70% de las comunidades de propietarios desconocen la normativa sobre piscinas, por lo que suele ser una de las principales fuentes de conflictos. Las piscinas comunitarias de urbanizaciones están sujetas a una […]
El art. 1544 del Código Civil establece que "en el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto". Así pues, es obligación del contratista la obtención de un resultado perfecto, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados. Si se incumplen estas obligaciones, el comitente tendrá derecho a ser resarcido de los perjuicios, tal como se establece en los arts. 1100 y 1101 del Código Civil, comprendiendo tanto el daño efectivo como el lucro cesante. Pudiendo la parte perjudicada elegir entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. Pero si el cumplimiento fuera imposible, también podrá pedir la resolución incluso después de haber escogido el cumplimiento.
Si la comunidad dispone de estatutos, estos deben entregarse a los nuevos propietarios junto con la escritura de compraventa de la vivienda o en la escritura de propiedad horizontal de la misma. Pero si ya vives desde hace tiempo en la comunidad y lo que quieres es consultar alguna cuestión, lo más recomendable es solicitarlos al presidente o al administrador de fincas para que pueda proporcionarnos una copia del documento. Si el presidente o el administrador de fincas no los tienen, entonces tendremos que dirigirnos al Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrito el inmueble. Allí podrán informarnos de si existen estatutos de la finca y darnos la posibilidad de consultarlos para resolver cualquier duda que tengamos.
Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. La Ley de Propiedad Horizontal garantiza que las comunidades de propietarios funcionen perfectamente y que exista una buena convivencia entre todos los vecinos. Para ello, además de definir los derechos y responsabilidades de los propietarios, establece las directrices para hacer un uso adecuado de los elementos comunes del inmueble.
