Impugnación de actas comunidad de propietarios: el art. 18 de la LPH contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten dañinos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo legalmente fijado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que deba solicitarse la revocación de la Junta en su totalidad. Buscando que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, manifieste inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese llevado a cabo.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han aprobado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos comentado, tienes la posibilidad de realizar todo el procedimiento con la orientación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una excelente formación y una trayectoria de más de 10 años llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la convocatoria, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en estos, el pacto quedará confirmado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una reunión y te has enterado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado medidas que te afectan y con las que no estás contento.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada exclusivamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse a través del proceso que corresponda. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la convocatoria de la junta de vecinos, detallando los hechos y añadiendo pruebas de que se es propietario de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo establecido en la LPH, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o rehabilitaciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la relación de los gastos anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier controversia relacionada con disputas entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no resultan nada agradables para nadie y que son muchas las dudas que pueden surgir a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás resolver el problema lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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El proceso monitorio especial de las comunidades de propietarios. La gestión de una comunidad de propietarios puede ser una tarea compleja, especialmente cuando surgen conflictos relacionados con deudas y morosidad, que pueden afectar significativamente el funcionamiento y a la estabilidad económica del conjunto residencial.
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Propiedad horizontal y videoporteros. Este tipo de dispositivos son una especie de teléfono que va conectado a un interfono exterior, permitiendo que, con tan sólo descolgar el telefonillo, nos podamos comunicar con la persona que se encuentre en el exterior de la comunidad. Pero, además, cuentan con que la mencionada unidad exterior dispone de una cámara y la unidad interior con una pantalla que reproduce lo que capta la primera.
