Impugnación contenido acta comunidad de propietarios: el artículo 18 de la LPH recoge que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están conformes con algo que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres fundamentos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la LPH (remisión de la convocatoria en el plazo legalmente establecido, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que pedirse la anulación de la Junta por completo. Buscando que un Juez, en caso de estimarlo procedente, proclame inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos expresado, tienes la posibilidad de realizar todo el procedimiento con el consejo y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una junta y te has enterado de los pactos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado medidas que te afectan y con las que no estás conforme.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la reclamación no tenga que ver únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la celebración de la junta de vecinos, detallando los hechos y proporcionando evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o retauraciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la relación de las cuentas anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier duda que tenga que ver con disputas entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás solventar la controversia lo antes posible e impedir que se dilate en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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