Impugnación comunidad propietarios: el art. 18 de la LPH estipula que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres motivos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente marcado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la invalidación de la Junta por completo. Buscando que un Juez, en caso de valorarlo procedente, declare inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese realizado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han tomado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos comentado, puedes realizar todo el proceso con la orientación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de una década enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, salvo que sean acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará confirmado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una reunión y te has informado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado decisiones que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se deberá presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, indicando la fecha de la celebración de la junta de vecinos, explicando los sucesos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las desigualdades de criterios en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier controversia que tenga que ver con disputas entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el conflicto lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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