Impugnación acuerdos comunidad de propietarios procedimiento: el art. 18 de la LPH estipula que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están de acuerdo con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres fundamentos existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente estipulado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la nulidad de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, proclame inválida la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
Si no estás de acuerdo con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de vecinos sin importar los motivos que hemos manifestado, puedes desarrollar todo el proceso con el asesoramiento y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de una década llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, los que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, salvo que se trate de actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el pacto quedará corroborado.
Si alguna vez no has podido acudir a una reunión y te has enterado de los pactos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado medidas que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada solamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse por el proceso que sea oportuno. Se deberá realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, señalando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, describiendo los hechos y agregando pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el bloques, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier controversia relacionada con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para ninguna persona y que hay muchas dudas que pueden surgir a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás terminar con la controversia lo antes posible e impedir que se dilate en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿estás buscando un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún propietario y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar en los tribunales? Ponte en contacto con Vecindia y te ayudaremos a resolverlo.
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La situación de excepcionalidad y crisis sanitaria que hemos padecido a causa de la pandemia COVID-19 ha provocado el incumplimiento contractual sin intervención de dolo, culpa o voluntad unilateral de las partes contratantes, en miles de contratos: cancelaciones de vuelos, reservas hoteleras, arrendamientos, eventos, proveedores etc.
Vicios ocultos en una vivienda de segunda mano por humedades. Comprar una casa suele ser un momento muy emocionante, pero también conlleva ciertos riesgos, especialmente cuando se trata de una vivienda de segunda mano en la que podemos encontrarnos con vicios ocultos como las humedades.
El “tope de gas” en la factura de luz de la comunidad de propietarios. El Mecanismo de ajuste del Real Decreto-ley 10/2022 o “Tope de gas”, es una medida transitoria establecida por el Gobierno, que tendrá vigencia hasta el 31 de mayo de 2023. Esta medida busca contener el precio de la luz, que no ha parado de subir en los últimos meses. Desde su aplicación, el 15 de junio de 2022, se ha impuesto un tope de 40 euros/ MWh al coste de gas que utiliza para producir electricidad y, a partir de enero de 2023, el precio irá subiendo hasta llegar a los 70 euros/MWh.
La división horizontal es un acto público que establece a partir de un documento cuáles son los elementos privativos del edificio y las zonas en las que se es copropietario, dividiendo el inmueble en unidades privadas.
