Impugnación acuerdo comunidad: el artículo 18 de la LPH contempla que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están conformes con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten dañinos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba exigirse la invalidación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, determine como inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han tomado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos comentado, puedes desarrollar todo el proceso con la recomendación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una excelente formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que sean actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en estos, el pacto quedará confirmado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una junta y te has informado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado decisiones que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la reivindicación no tenga que ver únicamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del procedimiento que corresponda. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la celebración de la junta de vecinos, reseñando los hechos y agregando evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que se recoge en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de los gastos anuales, las modificaciones en la gestión y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier duda relacionada con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás solucionar el problema lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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