Impugnación acuerdo comunidad de propietarios: el artículo 18 de la LPH establece que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con algo que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres razones existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando perjudiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente estipulado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la invalidación de la Junta en su totalidad. Con el objetivo de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, declare inválida la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos comentado, puedes desarrollar todo el procedimiento con el consejo y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una magnífica formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de asuntos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la convocatoria, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de forma indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el pacto quedará confirmado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una reunión y te has enterado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado medidas que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la reivindicación no esté relacionada solamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse por el procedimiento que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, detallando los sucesos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o retauraciones en el bloques, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las desigualdades de criterios en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier controversia relacionada con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no resultan nada agradables para nadie y que son muchas las dudas que pueden surgir a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás solventar el problema lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que acabar en los tribunales? Ponte en contacto con nuestros abogados y te ayudaremos a resolverlo.
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