Impugnación acuerdo comunidad de propietarios: el artículo 18 de la LPH contempla que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente estipulado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que solicitarse la nulidad de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, determine como inválida la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de propietarios por cualquiera de las razones que hemos expresado, puedes desarrollar todo el procedimiento con la recomendación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una magnífica formación y una trayectoria de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de forma indebida, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, a menos que sean actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará corroborado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una junta y te has informado de los pactos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado resoluciones que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, indicando el día de la convocatoria de la junta de vecinos, explicando los hechos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de criterios en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier duda que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar la controversia lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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La figura del administrador de fincas es cada vez más popular en las comunidades de vecinos. Muchas de ellas dejan las funciones y tareas relacionadas con el funcionamiento y el mantenimiento del edificio en manos de profesionales de este tipo. Y, aunque la gran mayoría de ellos suelen atender sus obligaciones con ética y buena voluntad, podemos encontrarnos con algunas personas que llegan a traspasar la línea de la legalidad.
