Impugnación actas comunidad vecinos: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal estipula que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo legalmente marcado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba exigirse la revocación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, proclame nula la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han aprobado en una junta de propietarios por cualquiera de las razones que hemos comentado, puedes desarrollar todo el procedimiento con la recomendación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de una década enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el pacto quedará confirmado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible acudir a una reunión y te has informado de los pactos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado medidas que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver únicamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el procedimiento que corresponda. Se tendrá que presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, explicando los hechos y aportando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que se recoge en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la gestión y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier controversia relacionada con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás terminar con el conflicto lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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