Impugnación acta de vecinos: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres motivos existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que instarse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, determine como nula la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos comentado, puedes llevar a cabo todo el procedimiento con la recomendación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de una década llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que sean actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará convalidado.
Si alguna vez no has podido acudir a una junta y te has enterado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado decisiones que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la reclamación no esté relacionada únicamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del proceso que sea oportuno. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la celebración de la junta de propietarios, explicando los sucesos y agregando pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que se recoge en la LPH, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de los gastos anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier duda que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no resultan nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el problema lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
¿estás buscando un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún propietario y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Contacta con nuestro equipo y te ayudaremos a solucionarlo.
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Art 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal: la Ley de Propiedad Horizontal se encarga, en su artículo 9.1, de especificar las obligaciones inherentes a la condición de propietario de una Comunidad de Vecinos. Dicho artículo engloba tanto obligaciones económicas, como de actuación diligente frente a las zonas comunes y los demás propietarios. Concretamente, el precepto nos presenta nueve obligaciones que procedemos a comentar a continuación.
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Renovación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana. ¿Vives en un piso de alquiler y te estás preguntando si este tipo de contratos se renuevan automáticamente? Una duda que interesa tanto a los inquilinos como a los propietarios, ya que influye directamente en la continuidad del acuerdo de arrendamiento y las responsabilidades a las que están obligadas cada una de las partes.
