Impugnación acta comunidad: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres razones existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente establecido, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba exigirse la nulidad de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, declare inválida la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese celebrado.
Si no estás de acuerdo con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios por cualquiera de las razones que hemos expresado, tienes la posibilidad de efctuar todo el proceso con la recomendación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una magnífica formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de asuntos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de forma ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que sean actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el pacto quedará confirmado.
Si alguna vez no has podido acudir a una reunión y te has informado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado decisiones que te afectan y con las que no estás de acuerdo.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la reclamación no esté relacionada exclusivamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del procedimiento que corresponda. Se tendrá que presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la celebración de la junta de propietarios, reseñando los sucesos y agregando evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de los gastos anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier duda que tenga que ver con disputas entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás solventar la controversia lo antes posible y evitar que se dilate en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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