El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda tener lugar la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que deberías contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se plasman los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la compra o el momento de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de el estado registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el justificante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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