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El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda producirse el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
- Entender mejor los documentos: un simple contrato de señal, un préstamo hipotecario o la propia escritura de compraventa se encuentran escritos en un lenguaje jurídico enrevesado que puede resultar difícil de comprender. Por eso, es mejor acudir a un experto que nos pueda aclarar todo de forma que podamos comprenderlo.
- Evita sorpresas innecesarias en ambas partes: se trata de un especialista que puede simplificar las cosas a todas las personas que participen en la operación. El adquiriente debe cerciorarse de que la casa no tiene cargas, mientras que el vendedor debe asegurarse de que el comprador dispone de la liquidez necesaria para pagarlo.
- Mejores condiciones hipotecarias: el abogado puede asesorarnos para que podamos obtener las mejores condiciones y cerciorarnos de que se llevan a cabo. Es normal que aparezcan productos financieros ligados a el préstamo hipotecario. Todo ello tiene que ser valorado por un experto.
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Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el precio del inmueble y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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