La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es recomendable acudir a un abogado especialista que te oriente para hacer todas las tareas que sean requeridas y solucionar los posibles escollos que se puedan ir encontrando durante el proceso.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos resuelto hasta la fecha numerosos procesos relacionados con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la extinción de la copropiedad. Por esta razón, si estás en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que evaluemos tu caso con detalle y podamos ofrecerte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable planificar una táctica adecuada: reconocer que el condominio se tendrá que separar cuando uno de los copropietarios lo exija, evaluar la finca con rigor y plantear la venta. Además, es aconsejable que todo acuerdo verbal se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando firmado el valor y determinando quién se hará responsable de los costes hasta la venta.
Si se llega a un pacto entre los comuneros, se puede adjudicar la finca a uno de ellos si paga el precio correspondiente por el porcentaje que poseía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Interpondremos requerimiento en los juzgados ejercitando la acción de división del inmueble para la extinción del condominio.
Eso sí, debes saber que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez tiene la capacidad de acordar la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los copropietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra sufragar con el precio de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Por este motivo, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que aquel que rechaza la idea de vender sin ningún partición del inmueble por un tiempo específico de menos de 10 años, que puede extenderse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha comprado una casa a medias. El inmueble pertenece a ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, aunque no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus progenitores.
La cuestión es que, por diversos motivos, los comuneros pueden decidir de fragmentar el condominio. Un procedimiento que puede llevarse a cabo ante notario cuando hay un pacto entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando existe enfrentamiento. La segmentación del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un solo propietario o porque la finca común desaparece.
Aunque, hoy en día, lo más normal es que se haga por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede fragmentar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la división del mismo.
Cuando se decide la extinción del condominio, se transfiere la titularidad de la finca de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor del préstamo hipotecario, el banco debe dar su aprobación. En caso contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto significa que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria tiene que aprobar el cambio para que solo el que se queda con la propiedad integra sea considerado como titular de la deuda ante la entidad bancaria, en vez de ambos.
No obstante, esta operación está resultando bastante compleja actualmente, pues para un banco un segundo titular obviamente es una garantía, incluso si no tiene ingresos fijos u otros bienes. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la extinción del condominio es una solución mucho más económica en comparación con otros trámites de compra y transmisión de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor estipulado no se adecua al valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en el IRPF.
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