Impuestos de compraventa de bienes inmuebles

Impuestos de compraventa de bienes inmuebles: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.

Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el coste de la casa y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o el momento de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última comprobación de el estado registral de la finca que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compraventa.

Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de servicios implica un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.