El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se produce la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es aconsejable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la compra, como el precio de la propiedad y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la casa que realiza el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o comprar una propiedad puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de servicios supone un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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