El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el propietario de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda tener lugar el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se muestra en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la casa y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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La escritura de división horizontal es un documento notarial que define los elementos individuales de una finca (viviendas, locales comerciales, garajes, trasteros, etc) y los comunes (jardines, patios, piscinas, etc) con la descripción que corresponda a cada uno de ellos y el coeficiente que le corresponda. Pudiendo establecerse sobre edificios construidos, en construcción o meramente proyectados, situación en al que surge lo que se ha denominado prehorizontalidad.
¿Te has preguntado cuándo prescribe una deuda con un fondo buitre?: ¿Sabías que si tu banco vende tu deuda a un "fondo buitre" tienes derecho de preferencia para saldar esa deuda por el mismo importe que el banco se la ha vendido a ese "fondo buitre"? Se trata de una venta completamente legal y puede hacerse sin consentimiento e incluso sin informarse al deudor, pero lo normal es que recibas una carta o una llamada de teléfono informándote de que la deuda se la debes pagar a ellos en lugar de a tu banco.
Cómo saber si mi hipoteca está referenciada al IRPH: el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es una referencia sobre la que se calcula el tipo de interés que se tiene que abonar por una hipoteca. El segundo índice de referencia por importancia para calcular las hipotecas españolas por detrás del Euribor. El tipo de interés medio que se emplea varía según la cantidad de préstamos hipotecarios concedidos, de modo que si se aprueban muchos y con un interés alto, el IRPH será más elevado.
