Honorarios abogado monitorio comunidad propietarios

Honorarios abogado monitorio comunidad propietarios: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Si se quiere comenzar un proceso de reclamación de deudas a un vecino moroso, lo mejor es ponerse en contacto con un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se encargue de llevar a cabo todas las gestiones imprescindibles.

Las cuotas de participación se fijan en los estatutos y cada uno de los dueños de las viviendas están obligados a colaborar en los costes comunes de conservación de los servicios relacionados con la comunidad. Así mismo, en situaciones inusuales por las que se aprueben derramas para reformas y necesidades especiales, todos los propietarios también tienen que costearlas. Cuando no estarán obligados a pagarlas es cuando hablamos de una labor de mejora que no sea indispensable y a la que se haya opuesto. Aunque, cabe la posibilidad de que se vea privado de su uso.

Al mismo tiempo, debes saber que si un nuevo propietario adquiere la vivienda de un vecino deudor, éste tendrá que encargarse de la deuda de los tres años anteriores a la adquisición. Y además, en el supuesto de que se acepten trabajos o gastos que se paguen más tarde, será el dueñonuevo propietario de ese momento el que tenga que responder por ese gasto. Debido a esto, es fundamental que con anterioridad a comprar un inmueble, tendrás que investigar con diligencia acerca del estado de las deudas del inmueble.

Contar con un moroso entre los vecinos es un problema que se agrava todavía más cuando hablamos de una comunidad pequeña, dado que los costes se tienen que repartir entre menos vecinos. Se considera moroso a aquel propietario que no esté al corriente de los pagos de la comunidad, también pierde su derecho a votar en las juntas de vecinos. Para enfrentarte a deudas y morosos en tu comunidad de propietarios se tiene que actuar necesariamente de conformidad a la ley, sabiendo qué es lo que podrá y lo que no puede llevarse a cabo.

De cualquier forma, el problema es que, en la mayor parte de los casos, las deudas y morosos en una comunidad de vecinos pueden poner en graves dificultades a la comunidad y es cierto que procurar cobrar a un vecino deudor no va a ser fácil.

Reclamación extrajudicial

En primer lugar, por pragmatismo, es importante impedir que la deuda no llegue los 2.000 euros para así poder alcanzar un acuerdo amistoso con el propietario moroso. En este caso se mandará una carta al vecino moroso aludiendo a la deuda acumulada y a la exigencia de pago. Si aun presionando, no conseguimos nada, se tiene que celebrar una reunión de propietarios para realizar la liquidación de la cantidad adeudada y autorizar al presidente a reclamar judicialmente, comunicando el procedimiento al moroso a través de un burofax. El vecino dispone de un periodo de tres días para pagar lo que debe.

Reclamación judicial

Llegados a este punto, existen dos opciones: el proceso monitorio, el más recomendable para las comunidades de propietarios, y el procedimiento declarativo que, en según la cantidad, puede ser oral u ordinario. Cuando liquida la deuda, se termina el proceso; si no paga pero no interpone requerimiento se puede ejecutar el decreto que se haya notificado; y si presenta oposición a la reclamación entonce se tendrá que empezar el proceso ordinario si la cuantía supera los 6.000 euros y juicio verbal si no llega a los 6.000 euros. En ningún caso es indispensable contar con abogado o procurador, pero sí es conveniente. Nuestros abogados experimentados en comunidades de vecinos de Vecindia podrán prestar este tipo de servicios con total garantía de triunfo.