El primer paso va a ser el proceso monitorio en el cual se reflejarán la identidad del moroso, su vivienda, la cuantía de la deuda y la documentación certificativa de todo ello. El requerimiento será notificado de forma personal, concediéndole un plazo de 20 días para pagar. De lo contrario se efectuará el procedimiento.
El procedimiento monitorio es un proceso rápido y muy efectivo para este grupo de reclamaciones, ya que la simple solicitud inicial de la deuda acarrea un coste al deudor si se hace mediante abogado y procurador. Y, en el caso de que se niegue, ocasiona bastante más gastos, aparte del embargo preventivo de sus propiedades. Por lo que, utilizar los servicios de un abogado para estas eventualidades, puede ser suficiente para que el deudor quiera devolver el dinero, a pesar de que se haga sujeto a un acuerdo con ventajas para pagar.
Si el deudor presenta un escrito de oposición, la materia se solucionará en los juzgados. El escrito tiene que estar firmado por abogado y procurador en caso de que la participación fuera fundamental por ser la cuantía por encima de los 2.000 euros. La desventaja de este procedimiento es que puede prolongarse excesivamente en el tiempo y los vecinos deberán adelantar el importe desde el mismo instante en el cual se presenta la demanda sin poder embargar hasta que se haga el juicio. Lo que ciertamente es más lento y engorroso.
Déjalo todo en manos de Vecindia y nuestro equipo de abogados se ocupará de facilitarte la asesoría legal y jurídica de adeudos y morosos en comunidades de propietarios que necesites, logrando que el proceso sea mucho más claro y sencillo, de modo que vosotros no tengáis que perder vuestro tiempo ni preocuparos de nada.
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Si se necesita comenzar un procedimiento de reclamación de deudas a un residente moroso, lo mejor es ponerse en contacto con un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se ocupe de ejecutar todas las diligencias indispensables.
Las cuotas de participación están reflejadas en los estatutos y cada uno de los propietarios están obligados a participar en los gastos comunes de conservación de los servicios asociados con la comunidad. Además, en situaciones excepcionales en las que se tengan que hacer derramas para reformas y contingencias determinadas, todos y cada uno de los propietarios también tienen que pagarlas. Cuando no se verán obligados a hacer el pago es cuando se trata de una obra de mejora que no sea verdaderamente necesaria y a la que haya objetado. Pero entonces, cabe la posibilidad de que se vea privado de su uso.
Por otra parte, debes tener en cuenta que cuando un nuevo propietario compre la vivienda de un propietario moroso, éste tendrá que ocuparse de la deuda de hasta los tres años previos a la adquisición. Y también, en el caso de que se acepten obras o costes que se vaya a pagar en diferido, será el propietarionuevo propietario de ese momento el que tenga que ocuparse del gasto. Por eso, es esencial que antes de adquirir una casa, tendrás que indagar diligentemente entorno al estatus de las deudas del inmueble.
Tener un moroso entre los residentes es un inconveniente que empeora aún más ai se trata de una comunidad pequeña, dado que los gastos se reparten entre muy pocos vecinos. Se considera moroso a aquel propietario que no se mantiene al corriente de los pagos de la comunidad, también pierde el derecho a votar en las juntas de propietarios. Si necesitas hacer frente a deudas y morosos en tu comunidad de vecinos se tiene que proceder siempre de conformidad a la legislación vigente, teniendo en cuenta qué es lo que puede y lo que no puede hacerse.
Sea como sea, la cuestión es que, en la mayoría de las situaciones, las deudas y morosos de una comunidad de vecinos pueden colocar en graves dificultades a la comunidad y es cierto que pretender reclamar a un convecino moroso no siempre resulta fácil.
En primer lugar, por pragmatismo, es esencial evitar que la deuda no alcance los 2.000 euros para poder alcanzar un pacto amistoso con el vecino moroso. En esta clase de casos se entregará un escrito al vecino moroso aludiendo a la deuda que ha acumulado y a la obligación de hacer el pago. Si tras insistir, no se consigue nada, se tendrá que celebrar una junta de propietarios en la que realizar la liquidación de la cantidad adeudada y dr permiso al presidente a reclamar judicialmente, comunicando el proceso al vecino deudor por medio de un burofax. El vecino tendrá un plazo de tres días para pagar la deuda.
A partir de este punto, hay dos alternativas: el proceso monitorio, el más apropiado para las comunidades de vecinos, y el proceso declarativo que, en según la cuantía, será oral u ordinario. Cuando paga, se acaba el procedimiento; si no quiere pagar pero no opone requerimiento se puede ejecutar el decreto que se haya notificado; y si presenta oposición al requerimiento se deberá empezar el proceso ordinario si la cantidad sobrepasa los 6.000 euros y juicio verbal si no llega a los esa cantidad. En estos casos no es necesario contratar a un abogado o procurador, aunque sí es recomendable. Nuestros abogados experimentados en comunidades de vecinos de Vecindia podrán prestar esta clase de servicios con absoluta seguridad de triunfo.
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